수인선 연수․원인재 역세권개발을 위한 민간제안 공모

한국철도시설공단, 인천광역시청, 인천광역시 연수구청에서는 수인선 연수․원인재 역세권개발사업 추진을 위하여 민간제안을 아래와 같이 공모하오니 많은 참여 바랍니다.

2012년 10월 19일

한국철도시설공단 이사장, 인천광역시장, 인천광역시 연수구청장

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1. 공모명 : 수인선 연수․원인재 역세권개발을 위한 민간제안 공모

2. 공모대상

○ 위    치 : 인천광역시 연수구 연수동 589번지 일원

○ 부지면적 : 157,274㎡

계	철도시설부지			지자체 부지			비 고
	소계	국유지	공단	소계	인천시	연수구
157,274㎡	103,161	85,970	17,191	54,113	19,437	34,676
36필지	10	4	6	26	15	11

3. 공모분야 : 관련법령 및 규정, 공모조건에 적합한 도시개발사업의 제안

○ 관련법령 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도시개발법, 국유재산법, 철도건설법, 철도사업법, 한국철도시설공단법, 등

○ 관련규정 : 한국철도시설공단 철도자산개발및운영규정, 점용허가업무처리규정, 인천광역시청 조례, 인천광역시 연수구청 조례

4. 공모참가 자격

- 개발 사업을 수행할 수 있는 능력을 갖춘 단독법인 또는 컨소시엄

-「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제4조제4항 제1호 또는 제4호의 업무를 영위하는 신용정보업자가 제안서 접수일 현재 유효기간 내 평가한 다음의 신용평가등급 중 하나를 만족하여야 함.

회사채	기업어음	기업신용평가
BB- 이상	A3- 이상	BB- 이상

※ 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」에 의거 금융위원회에서 신용평가업을 허가 받은 기관은 “서울신용평가정보”, “한국기업평가”, “한국신용평가“, ”NICE신용평가“ 임

- 단독법인 제안자와 컨소시엄 대표자는 사업제안서에 제시되어 있는 주된 업종을 경영하고 있는 자로 경영경험(경영실적)이 있어야 하며, 납입자본금 100억원 이상 이어야한다.

-「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」,「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」 등 관계법령 및 규정에 의하여 입찰자격, 출자 등의 제한을 받거나 정지된 자는 신청할 수 없음.

- 제안자는 본 제안을 복수로 신청할 수 없음.

- 금융기관은 제안자로 참여할 수 없음(단 출자회사 일반출자자 참여는 가능)

5. 제출서류 및 제안서 작성 기준

○ 제출서류

- 민간제안 신청서(붙임3)                       1부

- 서 약 서(붙임4)                              1부

- 청렴서약서(붙임5)                            1부

- 공모제안서 작성관계자 현황(붙임6)            1부

- 신용평가서(원본)                             1부

- 법인등기부등본 및 법인인감증명서(원본)    각 1부

- 사업자등록증 사본(원본대조필 날인)           1부

- 주된 업종 경영실적(붙임7)                    1부

- 사전협의확인서 (붙임14)                      1부

- 제안서                                     15부

- 제안서 전산파일이 수록된 CD                3장

- 도판(A1반책, A3반책 [사업개요, 배치도, 조감도, 사업성분석 등]) 각 1부

○ 제안서 작성내용

- 제안서 작성요령(붙임 2)을 참고하여 작성

○ 제안서 작성 기준

- 가격산출기준 : 모집공고일 현재의 경상가격

- 실질할인율 : 제안자가 자율제시

- 차입이자율 : 모집공고일 현재 3년만기 회사채(무보증 AA-) 유통수익율(한국금융투자협회 기준)

- 예금이자율 : 시중은행 평균 1년 만기 정기예금이자율

- 환율 : 모집공고일 현재 서울외국환중개(주) 발표 기준 환율

- 물가상승율 : 모집공고일 현재 통계청발표 소비자 물가지수(전년 동월대비 물가상승율)

6. 사업내용

구 분		사업내용	개발시설물 활용
국유지 및 공단부지 (철도 시설 부지)	역사 및 본선부지 (복합역사1,2 복합시설4,5)	- 역시설과 연계한 상업시설을 포함한 복합시설(판매, 업무, 숙박, 관람집회 등) 개발사업 - 현 연수역 승강장 30m (송도역방향) 증설을 포함한 역무시설 설치	- 국유재산법, 철도건설법 적용 점용허가(BOT)방식 ※ 최장 30년간 운영
	본선 부지 (근린공원1,2)	- 덮개시설 구조물 건설후 상부에 공원시설 설치
인천시 부지 (복합시설1,2,3)		- 주거․상업․업무․문화 기능의 입체 복합 개발사업 - 공공문화시설 설치	- 도시개발법 적용 (사용 또는 수용방식)
연수구 부지 (녹지)		- 공원조성, 일부 수익시설 검토	- 도시개발법 적용 (공원 등 대체공공시설 설치 전제로 무상귀속)

7. 사업시행방식

○ 인천시 및 연수구 부지개발 : 도시개발법에 의한 사용 또는 수용방식

○ 국유지 및 한국철도시설공단 부지개발 : 민간사업자와 한국철도시설공단이 출자하여 설립한 특수목적법인(SPC)이 점용허가를 받아 30년간 운영

8. 공모 조건

구 분	공모조건
공 통	- 국유재산법, 철도건설법, 한국철도시설공단법, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도시개발법 등 관련법령 준수 - 제안자는 제안서 접수전에 반드시 공단․인천시․연수구와 제안서 작성요령 등에 대하여 사전에 충분한 협의 후 제안서를 제출하여야 하며, 사전협의(공단, 인천시, 연수구 각 기관마다 확인을 받은 사전협의 확인서(붙임14)) 없이 제출된 제안서는 접수하지 않음
한국철도시설공단	- 철도자산개발 및 운영규정, 철도시설 점용허가 업무처리 규정 등 관련규정 준수 - 철도시설부지는 매각이 불가하며, 최장 30년동안 점용허가를 받아 영구건축물 축조 사용 - 수인선 연수역 및 원인재역과 조화되도록 하고, 역 이용 및 기능이 저하되지 않도록 동선계획 수립 - 수인선 복선전철 운행에 지장 없도록 단계별 시공계획 수립 - 덮개시설구조물 상부 공원시설내 주차장 및 상업시설 설치불가
인천광역시	- 토지이용계획상 복합시설1,2,3부지(시유지)는 사업시행자(변경) 지정 이후 시행자가 새로이 설치한 공공시설의 설치비용에 상당하는 범위에서 시행자에게 무상귀속 예정 ※ 실시계획 인가시 재산관리부서와 협의결과에 따라 무상귀속 확정 - 복합시설 1,2,3부지(시유지)에 공공문화시설 설치 - 복합역사1(입체복합역사) 건립 계획 수립시 현 연수역 승강장 30m (송도역방향) 증설을 포함한 역무시설 설치 ※ 증설한 역무시설은 준공후 민간사업자가 운영기간동안 유지관리 책임 - 덮개공원 설치(원인재역~청학사거리)계획 수립시 현재 보조구분급전소 및 세경아파트 앞 구간 각각 100m 우선 설치계획 수립 - 복합역사1(입체복합역사)와 연수고가가 연계되는 TOD(Transit- Oriented Development) 도입 및 버스환승시스템 구축 - 철도복합1,2부지는 근린공원1,2간의 녹지축 연계가 가능하도록 광장기능의 오픈스페이스(Open Space) 확보 - 근린공원3 용지에 “도시공원 및 녹지 등에 관한 법률”에 따라 기존의 협궤열차 궤도와 연계 및 활용이 가능한 철도박물관 등 조성계획 수립
인천광역시 연수구	- 지역단절해소 및 공공성 위주의 시설유치로 난개발 지양 (수익시설은 연수역사 주변으로 집약) - 덮개공원은 원인재역사～청학사거리(선로지하구간) 구간을 대상으로 사업착수 후 우선적으로 조성. * 덮개구조물 형식, 규격 등은 전철운행에 지장이 없는 범위 내지역단절․소음․분진 해소를 위하여 창의적 제안 * 덮개구조물 상부 등 공원시설은 지역간 연결 보행통로, 주민 들의 산책, 휴식시설을 포함 조경녹지시설 위주로 조성 * 세경아파트 및 보조급전구분소 지역 우선 공사착수 ※ 덮개시설 구조물은 준공후 민간사업자가 운영기간동안 유지관리 책임

9. 사업설명회 개최 : 2012.10.26(금) 14시 (인천광역시 연수구청)

10. 제안서 접수마감 : 2012.12.18(수) 16시까지

○ 제출서류 : 공모 제안서 15부, 부속서류(필요시), CD 3장

○ 제안서 접수 : 신청자가 직접방문

○ 접수장소 : 대전시 동구 중앙로 242 한국철도시설공단 1층 고객봉사실

11. 제안서 작성 방법 및 요령

○ 공모 대상지에 대해 제안서 작성요령(붙임2)을 참고하여 작성

(분량제한은 없으나 대략 250페이지~300페이지 내외)

○ 대상부지(붙임1)를 참고하여 현행 법규상 시행가능 한 개발시설을 제시하되, 반드시 공모조건을 준수하여 작성.

12. 제안서 평가 및 우수제안 선정

○ 제안서 평가계획

- 공단, 인천시, 연수구가 협의하여 제안서 접수후 30일이내에 평가를 시행하여 우수제안 선정

구 분	평가위원 구성	평가 방법
한국철도시설공단	50%	공단, 인천시, 연수구가 협의하여 세부평가기준을 마련하여 시행
인천시, 연수구	50%

- 평가기준(붙임15)은 100점 만점을 기준으로 항목별(개발계획 30, 사업수행능력 및 자금조달계획 40, 경영계획 및 사업관리계획 30)로 절대평가하여 시행

※ 항목별 세부 평가기준은 공단, 인천시, 연수구가 협의하여 별도 마련 시행

○ 우수제안 선정

- 최고 득점한 제안을 우수제안으로 선정하되, 종합평점이 70점 미만, 분야별 평점이 60점 미만일 경우에는 우수제안 선정에서 제외함

- 동점자가 발생할 경우 사업수행능력 및 자금조달계획, 경영계획 및 사업관리계획, 개발계획 고득점 순으로 우수제안 선정

- 우수제안로 선정된 제안자에게는 추후 당해 제안으로 본 사업의 사업주관자 공모에 참여할 경우(1회에 한함) 당초 제안의 정도에 따라 총 평가 점수의 3% 범위 내에서 가점부여

13. 기타사항

○ 제안자는 제안서류의 작성과 제출에 소요되는 일체의 제반비용을 부담하고, 공단은 제출받은 제안서류를 일체 반환하지 않음.

○ 제안자는 공단에게 제안서류에 관한 일체의 지적재산권을 주장할 수 없으며, 공단은 우수제안으로 선정되지 아니한 제안자가 제출한 제안서의 내용의 일부를 활용할 수 있음.

○ 심사내용에 대하여 제안자는 이의를 제기할 수 없으며, 심사내용은 공개하지 않음.

○ 기타 자세한 사항 문의는 아래와 같음.

구 분	연락처	비 고
철도부지(국유지, 공단부지) 개발 관련	한국철도시설공단 자산개발사업처 042)607-4242, 4243
인천광역시 시유지 개발 관련 연수역 증설 관련	인천광역시 도시재생과 032)440-4443, 4441
인천광역시 연수구 구유지 및 덮개공원 개발관련	인천광역시 연수구 도시계획과 032)810-7500, 7501

[붙임]  1. 제안 대상부지 1부.

2. 제안서 작성요령(예시) 1부.

3. 민간제안 신청서 양식 1부.

4. 서약서 양식 1부.

5. 청렴서약서 양식 1부.

6. 제안서 작성 관계자 현황 양식 1부.

7. 주된 업종 경영실적 양식 1부.

8. 법인 일반현황 양식 1부.

9. 출자자 구성 및 지분율 계획 양식 1부.

10. 손익계산서 양식 1부.

11. 대차대조표 양식 1부.

12. 재무비율표 양식 1부.

13. 감사보고서 의견 양식 1부.

14. 사전협의 확인서 1부.

15. 민간제안서 평가 기준 1부.  끝.

[붙임 1]

제안 대상부지

□ 대상부지 현황

○ 위치현황 : 인천 광역시 연수구 연수동 589번지 일원

위 치 도

종합 현황도

○ 토지 소유 현황

계	철도시설부지			지자체 부지			비 고
	소계	국유지	한국철도시설공단	소계	인천시	연수구
157,274㎡	103,161	85,970	17,191	54,113	19,437	34,676
36필지	10	4	6	26	15	11

토지소유 현황도

○ 토지이용계획 현황

구분		부지면적	소유자			용도지역 (변경예정)	비 고
			철도시설 부지	지자체
				인천시	연수구
복합시설(분양)	1	6,082				상업
	2	3,721				상업
	3	3,271				상업
	소계	13,074	0	13,075	0
복합시설(임대)	4	6271				준주거
	5	6,193				준주거
	소계	12,464	7,670	30	4,764
복합역사(임대)	1(연수역)	21,617				상업
	2(원인재역)	16,745				상업
	철도복합 1,2	13,875				자연녹지
	소계	38,362	50,538	1,699	0
기반시설	공원	74,865	44,953	24	29,888	자연녹지
	도로	4,633		4,609		자연녹지
	소계	113,227	44,953	4,633	29,912
계		157,274	103,161	19,437	34,676

토지이용계획

기본구상도

조  감 도

[붙임 2]

제안서 작성요령

제    안    명

□ 목  차

Ⅰ. 공모 제안자 현황

1. 민간제안 신청서(붙임3)

(1) 서약서(붙임4)

(2) 청렴서약서(붙임5)

(3) 사업계획서 작성 관계자 현황(붙임6)

(4) 신용평가서(원본)

(5) 법인등기부 등본 및 법인인감증명서(원본)

(6) 사업자등록증 사본(원본대조필 날인)

(7) 제안서상 제시된 주된 업종에 대한 최근 3년간 경영실적(붙임7)

(8) 사전협의 확인서(붙임14)

2. 제안자 일반 현황(붙임8)

3. 출자자 구성 및 지분율 계획(붙임9)

4. 공모 제안자 최근 3년간 재무현황

(1) 손익계산서(붙임10)

(2) 대차대조표(붙임11)

(3) 재무비율표(붙임12)

(4) 감사보고서에 기술된 감사의견(붙임13)

Ⅱ. 제안서 내용

1. 개발계획

(1) 사업의 필요성 및 기대효과

(2) 개발여건(부지개요, 입지환경 분석, 근거 및 법규)

(3) 개발컨셉 및 기본구상

(4) 토지이용계획 및 종합배치 계획(덮개공원 설치계획 포함)

(5) 교통처리계획 및 건축계획[설계개요(면적, 층수, 건물별 용도, 건폐율, 용적율), 조감도, 배치도, 각층 평면도, 입면도, 단면도 등]

(6) 시공관리 계획(공정관리, 운행선상 단계별 시공계획 등)

2. 사업수행능력 및 자금조달 계획

(1) 사업수행 능력(신용상태, 재무능력 등)

(2) 출자회사 설립자본금 규모(한국철도시설공단 포함 출자자구성 및 출자규모)

※ 공단은 설립자본금의 20%이내(5억원 범위내)에서 출자 예정(인천시 및 연수구는 출자 없음)

(3) 총사업비 산정(각 공정별 공사비, 설계비, 감리비, 지장물이설비, 철도시설부지 점용료, 제세공과금, 출자회사 운영비, 인허가 소요비용, 예비비 등으로 구분하여 연차별로 작성하되, 산출근거를 구체적으로 제시)

(4) 실현가능한 자금조달계획(자기자본, 타인자본 등 수단별로 구분하여 연차별로 구분하여 구체적으로 작성하되, 각항목별 세부조달계획을 포함)

※ 필요시 타인자본 조달 증빙서류(금융기관 본점 조건부대출확약서 등) 제출

3. 경영계획 및 사업관리 계획

(1) 시장분석 및 수요예측

(2) 운영전략(분양 및 임대계획 등) 및 마케팅 계획

(3) 수익성 분석(매출 및 손익추정, 사업 타당성분석 등)

※ 추정재무제표(손익계산서, 대차대조표, 현금흐름표 등)는 영업개시후 30년에 걸쳐 작성하되, 작성기준을 제시하고, 산출내역 제출

(4) 사업관리계획(사업관리 조직 체계 및 리스크 관리계획)

Ⅲ. 기타 부속서류

1. 각종 증빙서류 등

3. 도판(A1반책, A3반책 [사업개요, 배치도, 조감도, 사업성분석 등]) 각 1부

□ 작성방법

○ A3규격으로 글자크기 12point로 기술(페이지 제한은 없으나, 대략 200~300페이지 내외)

○ 별도 추가 설명 자료 첨부 가능(Excel, powerpoint, 기타 보완자료 등)

□ 제출물

○ 공모 제안서 15부.

○ 공모 제안서 원본 데이터를 수록한 디스켓 또는 CD 3장

[붙임 3]

민간제안 신청서

접수번호	주1)

주2) 참가구분	단독법인 ( )
	컨소시엄 ( )
제안제목

법 인 명		대표자명
사업자 등록번호	-
주 소	(우 - )
연 락 처	사무실: , FAX: , HP:
「연수․원인재 역세권 개발사업 추진을 위한 민간제안 공모」에 참여하고자 신청서와 함께 공모 제안서를 제출하며, 제출된 제안서류에 대해서는 일체 반환 요구를 하지 않겠습니다. 2012. . . 단독법인 또는 컨소시엄 대표자 (서명 또는 인) (컨소시엄의 경우) 컨소시엄 구성원 1 컨소시엄 구성원 2 : 한국철도시설공단이사장, 인천광역시장, 인천광역시 연수구청장 귀하
<구비서류> 1. 서약서(붙임4) 1부 2. 청렴서약서(붙임5) 1부 3. 사업계획서 작성 관계자 현황(붙임6) 1부 4. 신용평가서(원본) 1부 5. 법인등기부 등본 및 법인인감증명서(원본) 각1부 6. 사업자등록증 사본(원본대조필 날인) 1부 7. 주된 업종 경영실적(붙임7) 1부 8. 사전협의 확인서(붙임14) 1부 8. 제안서 15부 9. 제안서 전산파일이 수록된 CD 3매 10. 도판(A1반책, A3반책 [사업개요, 배치도, 조감도, 사업성분석 등]) 각 1부

※ 컨소시엄의 경우 컨소시엄 구성원의 기명날인을 신청서 하단에 부기하고, 증빙자료 첨부

(구성원, 지분, 업무분담 등)

※ 접수번호(주1)는 미기재, 참가구분(주2)

※ 허위 기재로 판명된 경우 제안 신청을 무효로 함

※ 각종 증명서는 공고일 이후 발행된 것만 유효함

[붙임 4]

서  약  서

본 법인 또는 컨소시엄은 상기 사업과 관련하여 작성하는 연수․원인재 역세권개발사업 추진을 위한 민간제안 서류 및 관련증빙 자료를 신의성실의 원칙에 입각하여 작성ㆍ제출하며, 만일 제출한 자료가 부정한 방법으로 작성되었거나 허위 기재사항 등이 확인 될 경우에는 공모제안서 신청의 무효, 법적 불이익 등 어떠한 처분도 감수하겠음을 서약합니다.

2012.     .      .

단독법인 콘소시엄 대표자           (인)

(컨소시엄의 경우) 컨소시엄 구성원           (인)

컨소시엄 구성원           (인)

:

한국철도시설공단이사장, 인천광역시장, 인천광역시 연수구청장 귀하

주) 컨소시엄의 경우 컨소시엄 구성원의 기명날인을 신청인 하단에 부기함.

[붙임 5]

청 렴 서 약 서

본 법인 또는 컨소시엄은 상기 사업과 관련한 공모제안서 평가가 공정하고 투명하게 이루어질 수 있도록 한국철도시설공단, 인천광역시청, 인천광역시 연수구청에 적극 협조하겠으며,

공모제안서 평가 과정에서 평가위원이나 한국철도시설공단, 인천광역시청, 인천광역시 연수구청 관계자에게 금품, 향응이나 부당한 이익을 제공하지 않도록 하겠습니다.

이를 위반하여 한국철도시설공단으로부터 공모제안자 무효 등의 조치를 받을 경우, 한국철도시설공단, 인천광역시청, 인천광역시 연수구청을 상대로 손해배상을 청구하거나 민ㆍ형사상의 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2012.     .      .

단독법인 콘소시엄 대표자           (인)

(컨소시엄의 경우) 컨소시엄 구성원           (인)

컨소시엄 구성원           (인)

:

한국철도시설공단이사장, 인천광역시장, 인천광역시 연수구청장 귀하

주) 컨소시엄의 경우 컨소시엄 구성원의 기명날인을 신청인 하단에 부기함.

[붙임 6]

사업계획서 작성 관계자 현황

주1)구 분	업체명 및 대표자	관계자 현황			비 고
		성 명	주2)기술분야	연락처

주1) 구분 : 용역, 자문, CG, 모형, 편집 등

주2) 기술분야 : 철도, 토목, 건축, 도시, 구조, 조경, 사업계획, 회계 등

2012년     월     일

단독법인 또는 컨소시엄 대표사             (인)

(컨소시엄의 경우) 컨소시엄구성사1           (인)

컨소시엄구성사2           (인)

컨소시엄구성사3           (인)

:                    :

[붙임 7]

주된 업종 경영실적

법 인 명			전 화 번 호
대 표 자			주민등록번호 (앞 6자리만 기재)
소 재 지
주1)사업계획서상 주된 업종	①	②			③
주요실적	1. 2. 3. 4. :
위와 같이 본사는 한국철도시설공단, 인천광역시청, 인천광역시연수구청에서 추진하고 있는 연수․원인재 역세권개발사업 민간제안 공모와 관련하여 주된 업종에 대한 최근 3년간 경영실적을 제출합니다. 2012년 월 일 단독법인 또는 컨소시엄 대표사 (인) 한국철도시설공단이사장, 인천광역시장, 인천광역시 연수구청장 귀하

주1) 주된 업종은 사업계획서상에 제시한 사업(판매, 업무, 숙박, 문화집회 등) 중 규모(㎡)가 큰 분야를 설별하여 기재

[붙임 8]

법인 일반현황

법 인 명		사업자등록번호
대 표 자		업 태
본 사		업 종
사 업 장		주 요 제 품
		결 산 월 일
자 본 금	백만원	설 립 일 자
종업원수	명	주 거 래 은 행
매 출 액	백만원	총 자 산	억원
주) 1. 매출액 및 총자산은 가장 최근의 회계연도 재무제표 내용을 기재함. 2. 컨소시엄의 경우 컨소시엄 구성사별로 작성함.

[붙임 9]

출자자 구성 및 지분율 계획

				(단위 : 백만원, %)
주주명	주요 업태 및 업종	사업자등록번호 또는 주민등록번호 (앞 6자리만 기재)	소유 주식수	금 액	지분율	비 고
〈단독법인 또는 컨소시엄대표사 (컨소시엄구성사 포함)〉
소 계
<한국철도시설공단> <일반출자자>
소 계
합 계					100%
주) 1. 금액은 주당액면금액 기준임. 2. 공단의 출자금은 설립자본금의 20%이내(5억원 범위내)에서 출자예정. 3. 출자회사의 설립자본금은 총사업비의 5%이상(최소 100억원)으로 하되, 자율제시.

[붙임 10]

손 익 계 산 서

법인명 :

(단위 : 억원, %)

과 목	년		년		년
	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비
매 출 액 매 출 원 가 매 출 총 이 익 판매비와 관리비 영 업 이 익 영 업 외 수 익 영 업 외 비 용 (이자비용) 법인세비용차감전 순이익 법 인 세 비 용 당 기 순 이 익

주) 1. 구성비는 매출액 대비 구성비를 기재함.

2. 컨소시엄의 경우 컨소시엄 구성사별로 작성함.

3. 최근년도를 가장 왼쪽에 기재

2012년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

[붙임 11]

대 차 대 조 표

법인명 :

(단위 : 억원, %)

과 목	년		년		년
	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비
유 동 자 산 당좌자산 (매출채권) 재고자산 비 유 동 자 산 투자자산 유형자산 무형자산 기타비유동자산
자 산 총 계		100		100		100
유 동 부 채 매입채무 단기차입금 기타유동부채 비 유 동 부 채 사채 장기차입금 퇴직급여충당부채 기타비유동부채 (부 채 합 계) 자 본 금 자 본 잉 여 금 이 익 잉 여 금 (당 기 순 이 익) 기타포괄손익누계액 자 본 조 정 항 목 (자 본 총 계)
부 채․자 본 총 계		100		100		100

주) 1. 구성비는 자산총액 대비 구성비를 기재함.

2. 상기내용 작성 시, 해당과목의 차감계정은 순액으로 기재함.

3. 컨소시엄의 경우 컨소시엄 구성사별로 작성함.

4. 최근년도를 가장 왼쪽에 기재

5. 단기차입금에는 유동성장기부채를 포함한 금액을 기재

2012년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

[붙임 12]

재  무  비  율  표

법인명 :

(단위 : %, 배)

구 분(산식)	년	년	년	가중 평균
1. 수익성비율 ․매출액영업이익률(영업이익/매출액×100) ․매출액순이익률(당기순이익/매출액×100) ․총자산순이익률(당기순이익/총자산×100) ․자기자본순이익률(당기순이익/자기자본×100) ․총자산대비영업현금흐름비율 (영업활동으로인한현금흐름/총자산×100)
2. 안정성비율 ․유동비율(유동자산/유동부채×100) ․부채비율(부채/자기자본×100) ․차입금의존도(차입금/총자산×100) ․이자보상배율(영업이익/이자비용)
3. 활동성비율 ․총자산회전율(매출액/총자산) ․매출채권회전율(매출액/매출채권) ․재고자산회전율(매출액/재고자산)
4. 성장성비율 ․매출액증가율(당기매출액/전기매출액×100-100) ․영업이익증가율(당기영업이익/전기영업이익×100-100) ․당기순이익증가율(당기순이익/전기순이익×100-100) ․총자산증가율(당기말총자산/전기말총자산×100-100)

주) 1. 재무비율은 (붙임10)과 (붙임11)에 기재한 수치를 이용하여 산정

2. 수익성비율 및 활동성비율에 사용되는 자본, 자산 및 부채는 기초와 기말의 평균치이며, 안전성비율에 사용된 자본, 자산 및 부채는 기말잔액임.

3. 직전 3개년도 중 전액자본잠식이 있는 회사는 자기자본순이익률과 부채비율 작성 시 해당연도에 ‘자본잠식’으로 기재

4. 수익성비율, 활동성비율, 성장성비율의 가중평균은 다음 산식에 의해 작성

▪ (직전연도 비율 × 3 + 2년 전 비율 × 2 + 3년 전 비율 × 1) ÷ 6

※ 각 연도의 비율계산시 부(-)의 값이 나올 경우 가중평균은 그 수치 그대로 합산

(절대 값이나 0으로 계산하지 말 것)

※ 분모가 0이 되거나 법인신설, 자본잠식 등의 사유로 해당연도의 비율이 없거나 계산할 수 없는 경우 해당연도의 비율을 0으로 하여 위 산식에 대입하여 산정

5. 안정성비율의 가중평균은 최근년도의 수치만 기재

6. 모든 비율은 소수점이하 셋째자리에서 반올림한 수치로 작성

7. 제안자가 컨소시엄일 경우 (붙임12-1)을 포함하여 작성하여야 함.

2012년    월     일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

[붙임 12-1]

재  무  비  율  표

(단위 : %, 배)

비 율	A사 가중평균	B사 가중평균	C사 가중평균	D사 가중평균	컨소시엄 평균
1. 수익성비율 ․매출액영업이익률 ․매출액순이익률 ․총자산순이익률 ․자기자본순이익률 ․총자산대비영업 현금흐름비율
2. 안정성비율 ․유동비율 ․부채비율 ․차입금의존도 ․이자보상배율
3. 활동성비율 ․총자산회전율 ․매출채권회전율 ․재고자산회전율
4. 성장성비율 ․매출액증가율 ․영업이익증가율 ․당기순이익증가율 ․총자산증가율

주) 1. 각사 가중평균은 (붙임12)에 의해 작성된 가중평균을 기재(공단지분은 제외)

2. 컨소시엄 평균은 다음 산식에 의하여 산정

∑ (각사 가중평균× 각사 출자지분율)

※ 각사 출자지분율 : 컨소시엄 구성사가 출자회사에 출자할 지분율의 합을 100%로 환산하였을 때 각사 컨소시엄 구성사의 지분율

3. 안정성비율은 최근년도 수치를 기준으로 작성하며 부채비율 작성 시 컨소시엄 구성회사 중 전액자본잠식이 있는 경우 해당 회사의 부채비율은 ‘자본잠식’으로 기재하고 컨소시엄 평균 산정 시 제외

4. 모든 비율은 소수점이하 셋째자리에서 반올림한 수치로 작성

2012년       월        일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

[붙임 13]

감사보고서 의견

법인명 :

회계년도	감사의견	변형된 감사보고서인 경우 그 사유와 해소 여부
년
년
년

주) 1. 최근년도를 가장 위쪽에 기재

2. 컨소시엄의 경우 컨소시엄 구성사로 작성함.

[붙임 14]

연수․원인재 역세권개발사업 민간제안 공모계획

사전협의 확인서

본 법인 또는 컨소시엄은　연수․원인재 역세권개발사업 민간제안 공모계획(공모 조건 등)에 대해서 한국철도시설공단, 인천광역시청, 인천광역시 연수구청과 사전협의를 통해, 공모계획을 충분히 숙지하였음을 확인합니다.

향후 본 법인 또는 컨소시엄이 공모계획(공모조건 등)에 대한 미 숙지 또는 잘못 해석 등으로 인해 한국철도시설공단, 인천광역시청, 인천광역시 연수구청이 시행하는 민간 제안 평가 시 불이익 등의 조치를 받았을 경우, 한국철도시설공단, 인천광역시청, 인천광역시 연수구청을 상대로 일체의 이의를 제기하지 않겠으며, 또한 일체의 손해배상 청구 및 민ㆍ형사상의 책임을 묻지 않을 것을 서약합니다.

2012.     .      .

단독법인 또는 컨소시엄 대표자                   (서명 또는 인)

(컨소시엄의 경우) 컨소시엄 구성원 1

컨소시엄 구성원 2

:

한국철도시설공단이사장, 인천광역시장, 인천광역시 연수구청장 귀하

확인자 :    한국철도시설공단                        (인)

인천광역시청                        (인)

인천광역시 연수구청                        (인)

주) 컨소시엄의 경우 컨소시엄 대표자가 기명날인.

[붙임 15]

민간제안 평가기준

분야별 평가항목	항목	내 용	배점	평점	비고
개발계획 (30)	개발구상	- 개발컨셉 및 기본구상 - 토지이용계획 및 종합배치계획 - 교통(대중교통, 승용차, 보행자) 처리 및 동선계획	10
	개발계획	- 실현가능한 개발시설 설치계획 - 연수역사(증축) 계획 - 덮개구조물․공원 설치계획	15
	건설 및 유지관리계획	- 개발시설 건설관리 - 연수역사(증축) 건설관리 - 덮개구조물․공원 건설 및 유지관리 - 민원관리	5
사업수행능력 및 자금조달계획 (40)	사업수행능력	- 사업수행 능력 - 신용상태, 재무능력	20
	자금조달계획	- 소요자금 산정 및 적합성 - 자금조달계획	20
경영계획 및 사업관리계획 (30)	경영능력	- 최근 3년 사업실적(분양, 임대, 경영) - 법인설립 계획	5
	경영계획	- 시장분석․수요예측 및 적합성 - 운영전략(분양․임대)․마케팅 계획 및 적합성 - 수익성 분석(매출 및 손익추정, 사업타당성분석 등) 및 적합성	20
	사업관리계획	- 사업관리 체계 - 리스크 관리	5
계			100

※ 제안 건에 대해 100점 만점을 기준으로 항목별 절대평가 하며, 심의위원 개별 평가 후 종합 평점(소수점 2자리까지)

※ 동점자가 발생할 경우 사업수행능력 및 자금조달계획, 경영계획 및 사업관리계획, 개발계획 고득점 순으로 우수제안 선정

※ 종합평점이 70점 미만, 분야별 평점이 60점 미만일 경우에는 우수제안 선정에서 제외